JG/T 400-2025《通风空调系统清洗消毒技术要求》

一、基础备案信息

1. 标准全称：通风空调系统清洗消毒技术要求
2. 标准编号：JG/T 400-2025（建筑工业行业推荐性标准）
3. 发布单位：住房和城乡建设部
4. 发布日期：2025-07-21
5. 实施日期：2025-12-01
6. 替代旧版：废止 JG/T 400-2012《通风空调系统清洗服务标准》中华人民共和国住房和城乡建设部
7. 主编单位：中国建筑科学研究院有限公司
8. 归口单位：住建部建筑环境与节能标准化技术委员会

二、适用范围

适用于工业、民用建筑通风空调系统风管、空气处理机组、风机盘管、风口、冷却塔、排风能量回收装置等部件的清洗 + 消毒施工、验收；也可用于空调清洗消毒服务企业资质评价、项目验收判定依据。

住建部发布通风空调系统清洗消毒行业强制推荐标准，不再只要求 “除尘清洗”，新增消毒、微生物管控、量化验收、全程留档硬性要求，是写字楼、商场、医院、园区中央空调维保合规判定唯一依据

2、关键硬性验收指标（欧雷塞斯服务对标底线）

1. 风管内表面积尘量：清洗后≤1.0g/㎡，超标判定污染需整改
2. 微生物管控：自然菌去除率≥90%，风管细菌总数＜100CFU/㎡，冷凝水、冷却塔不得检出嗜肺军团菌
3. 作业要求：全程影像记录，项目档案留存≥3 年，可第三方 CMA 复检
4. 污染管控：针对性解决冷凝水盘生物膜、霉菌、MVOCs 异味、气溶胶病菌扩散问题

3、中央空调不清洗的 3 大隐形危害（科普痛点）

• 健康风险（头号隐患：嗜肺军团菌） 冷凝水盘、潮湿风管、冷却塔 25~42℃恒温潮湿，是军团菌、霉菌、螨虫繁殖温床；病菌随送风形成气溶胶扩散全屋，引发空调病、过敏性鼻炎、哮喘，老人易感重症军团菌肺炎。
• 室内异味（MVOCs 根源） 积尘 + 微生物代谢产生挥发性异味，反复开窗无法消除，对应 JG/T 400-2025 专项消毒管控条款。
• 能耗飙升 + 设备早衰 翅片积尘堵塞换热，制冷效率下降 15%~30%，电费增加；风轮失衡震动、冷凝水堵塞漏水、铜管结垢腐蚀，大修成本极高。

二、欧雷塞斯品牌背景

上海欧雷塞斯环保 2005 年成立，深耕中央空调系统净化 15 年，主营商用 / 工业 / 家用中央空调清洗、消毒、风道治理、冷凝水系统维保、空气检测综合治理， 全流程规范，覆盖办公楼、商场、学校、医院、展厅、厂房、数据中心等全场景维保服务。

三、欧雷塞斯清洗方案

阶段 1：前期勘查检测（标准前置要求）

1. 系统断电挂牌安全防护，记录空调运行原始风压、温差、电流数据
2. 内窥镜全域可视化勘察：主风管、静压箱、风机盘管、冷凝水盘、出风口积尘、霉斑、积水情况，划分轻 / 中 / 重度污染区域
3. 出具检测预判报告，先检测、后报价，无隐形增项，匹配对应清洗消毒方案

阶段 2：四大系统深度清洗（满足标准机械清洗优先原则）

四、欧雷塞斯分场景维保周期建议（匹配 JG/T 400 + 公共场所卫生规范）

1. 医院、幼儿园、学校、餐饮：每半年深度清洗消毒 1 次（高敏感场所强制频次，防控军团菌）
2. 写字楼、商场、展厅、办公园区：每年 1 次深度清洗消毒，季度滤网常规维护
3. 工业厂房、粉尘车间：每年 1~2 次深度清洗，针对性风管粉尘专项治理
4. 家用户式中央空调：每年换季（春夏季开机前）清洗 1 次即可

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